Вопрос: Организация арендует нежилое помещение под свой офис у физического лица, являющегося одновременно и работником этой же организации. На основании договора аренды ежемесячно до 5-го числа текущего месяца организация обязуется выплачивать арендную плату за текущий месяц. Арендатор не платит арендодателю уже два месяца. Вправе ли работник (арендодатель), известив работодателя (арендатора) в письменной форме, приостановить работу на период до выплаты задержанной суммы арендной платы?
Ответ: Работник не вправе приостановить работу, если работодатель не выплатил ему сумму арендной платы за арендуемое у него нежилое помещение, так как это не является задержкой выплаты заработной платы.
Обоснование: Согласно ч. 2 ст. 142 Трудового кодекса РФ в случае задержки выплаты заработной платы на срок более 15 дней работник имеет право, известив работодателя в письменной форме, приостановить работу на весь период до выплаты задержанной суммы, за исключением случаев, когда приостановление работы не допускается.
В соответствии со ст. 129 ТК РФ оплата труда работника - это вознаграждение за труд в зависимости от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой работы, а также компенсационные выплаты (доплаты и надбавки компенсационного характера, в том числе за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, работу в особых климатических условиях и на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и иные выплаты компенсационного характера) и стимулирующие выплаты (доплаты и надбавки стимулирующего характера, премии и иные поощрительные выплаты).
На период приостановления работы за работником сохраняется средний заработок (ч. 4 ст. 142 ТК РФ).
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 608 ГК РФ закреплено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 16 ТК РФ трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с ТК РФ.
На основании ст. 56 ТК РФ трудовой договор - это соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами и данным соглашением, своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату, а работник обязуется лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию, в интересах под управлением и контролем работодателя, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, действующие у данного работодателя.
Арендная плата за арендуемое у физического лица, являющегося одновременно и работником организации, нежилое помещение никак не связана с индивидуальными производственными результатами работника или выполнением им трудовых обязанностей.
Задержка любых других выплат, кроме заработной платы, не может повлечь приостановление работы (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 30.04.2013 по делу N 33-3629/2013).
Таким образом, работник не вправе приостановить работу в ситуации, когда работодатель не выплатил ему сумму арендной платы за арендуемое у него нежилое помещение, так как это не является задержкой выплаты заработной платы.
Е.В. Дмитриенко
ООО "КОМПЬЮТЕР ИНЖИНИРИНГ"
Региональный информационный центр
06.06.2017
