Вопрос: Обладает ли ООО в сентябре 2015 г. правом преимущественного выкупа арендуемого государственного или муниципального имущества, если в 2014 г. размер выручки ООО без учета НДС составил 700 млн руб., средняя численность работников - 90 человек, доля участия сторонних организаций в уставном капитале - 40%?
Ответ: ООО, имеющее в 2014 г. размер выручки без учета НДС 700 млн руб., среднюю численность работников - 90 человек, долю участия сторонних организаций в уставном капитале - 40%, вправе рассчитывать на возможность преимущественного выкупа арендуемого государственного или муниципального имущества в сентябре 2015 г.
Обоснование: Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества (ч. 1 ст. 1 Закона N 159-ФЗ).
Пункт 1 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Закон N 209-ФЗ) предусматривает, что субъекты малого и среднего предпринимательства - хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные в соответствии с условиями, установленными настоящим Федеральным законом, к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, и средним предприятиям.
Так, в силу положений ч. 1 ст. 4 Закона N 209-ФЗ, определяющей критерии для отнесения юридических лиц к субъектам малого и среднего предпринимательства, организация, размер выручки которой без учета НДС составил 700 млн руб., средняя численность работников - 90 человек, а доля участия сторонних организаций в уставном капитале - 40%, относится к субъектам малого предпринимательства (ч. 1 ст. 4 Закона N 209-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 13.07.2015 N 702 "О предельных значениях выручки от реализации товаров (работ, услуг) для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства").
На основании ст. 3 Закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Закона N 209-ФЗ, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 г. находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного ч. 2.1 ст. 9 Закона N 159-ФЗ;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с ч. 4 ст. 4 Закона N 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном ч. 2 или 2.1 ст. 9 Закона N 159-ФЗ, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона N 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного ч. 2.1 ст. 9 Закона N 159-ФЗ.
На основании изложенного ООО в сентябре 2015 г. обладает правом преимущественного выкупа арендуемого государственного или муниципального имущества, если в 2014 г. размер выручки ООО без учета НДС составил 700 млн руб., средняя численность работников - 90 человек, доля участия сторонних организаций в уставном капитале - 40%.
М.Ю.Мордасов
Юридическая компания "Юново"
11.09.2015
