Вопрос: ТСЖ избрало новое правление, в состав которого старый председатель правления ТСЖ не вошел. Нового председателя избрали через некоторое время. Правомерно ли выплачивать предыдущему председателю вознаграждение за осуществление его полномочий за это время?
Ответ: По нашему мнению, если до избрания нового председателя правления ТСЖ предыдущий будет исполнять обязанности, то, соответственно, он должен получать вознаграждение.
Обоснование: Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ст. 147 Жилищного кодекса РФ).
Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества, и обеспечивает выполнение решений правления. Председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ст. 149 ЖК РФ).
При этом ЖК РФ не установлено запрета (ограничения) на продолжение полномочий председателя правления ТСЖ по истечении срока, на который он избирался.
Исходя из судебной практики истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель ТСЖ, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов (например, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.05.2012 N 33-5857).
По нашему мнению, если уставом ТСЖ не предусмотрено, что по истечении срока полномочий решения председателя правления являются недействительными, то, пока он не переизбран, он имеет право принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ.
Отметим, что существует судебная практика, где суды отказывают в признании решений правления ТСЖ недействительными только на том основании, что они приняты по истечении срока его полномочий (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.08.2012 N 33-11350/2012).
Соответственно, на наш взгляд, председатель правления, который не был переизбран, вправе получать вознаграждение за осуществление своих полномочий.
Во избежание разногласий с собственниками помещений в МКД возможно дополнить устав товарищества положением о том, что если по истечении двух лет правление и председатель правления не будут переизбраны, то их полномочия продолжают действовать до переизбрания нового состава правления и председателя.
М.Б. Субботина
ООО "ИК Ю-Софт"
11.09.2020
