Вопрос: Как начисляется амортизация по принадлежащим организации объектам жилищного фонда в целях бухгалтерского учета?
Ответ: Если объект жилищного фонда приобретен для перепродажи, он не амортизируется. Если объект используется для сдачи в аренду (внаем), для размещения работников или в иных целях, связанных с деятельностью организации, то амортизация начисляется в общеустановленном порядке с использованием счета 02.
Обоснование: Объект жилищного фонда, приобретенный с целью дальнейшей перепродажи, подлежит учету в составе товаров и не амортизируется (пп. "г" п. 3 ФСБУ 5/2019 "Запасы", утв. Приказом Минфина России от 15.11.2019 N 180н).
Если объект жилищного фонда приобретен для использования в деятельности организации (для проживания работников или сдачи в аренду), а не для перепродажи, он отвечает критериям признания в качестве основного средства и, следовательно, подлежит амортизации (п. п. 4, 17 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н (далее - ПБУ 6/01)).
Если объект жилищного фонда приобретен исключительно для сдачи в аренду, он учитывается в качестве доходных вложений в материальные ценности на счете 03 (п. 5 ПБУ 6/01, План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утв. Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н (далее - План счетов)).
Срок полезного использования объектов жилищного фонда зависит от решения организации и устанавливается исходя из (п. 20 ПБУ 6/01, п. 59 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н):
• ожидаемого срока использования этого объекта в соответствии с предполагаемыми экономическими выгодами, которые такой объект сможет приносить, например при сдаче в аренду или при использовании для управленческих нужд организации;
• ожидаемого физического износа, зависящего от режима эксплуатации, естественных условий, системы проведения ремонта;
• нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта по техническим характеристикам.
Обратите внимание!
С отчетности за 2022 г. применяются ФСБУ 6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", в связи с чем утрачивают силу ПБУ 6/01 и Методические указания N 91н. Организация может принять решение о применении ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 до указанного срока (п. п. 2, 3 Приказа Минфина России от 17.09.2020 N 204н).
Амортизация объектов жилищного фонда учитывается на счете 02 "Амортизация основных средств" в корреспонденции со счетами учета затрат (План счетов).
Если сдача в аренду недвижимости не является основным видом деятельности, то амортизация жилого фонда, предоставляемого в аренду, отражается в составе прочих расходов (п. 11 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
Учет амортизации объектов жилищного фонда зависит от целей использования данных объектов:
Содержание операцииДебетКредитДокумент-основание
Начисление амортизации при использовании объектов жилищного фонда для сдачи в аренду, если сдача в аренду - основной вид деятельности2002Ведомость начисления амортизации, бухгалтерская справка-расчет
Начисление амортизации при использовании объектов жилищного фонда для сдачи в аренду, если сдача в аренду не является основным видом деятельности9102Ведомость начисления амортизации, бухгалтерская справка-расчет
Начисление амортизации при использовании объектов жилищного фонда для размещения работников20, 25, 26, 4402Ведомость начисления амортизации, бухгалтерская справка-расчет
Подготовлено на основе материала
Т.Ю. Серебряковой
ООО "Бизнесаудит"
16.11.2021
