_________________ ____________
(наименование организации)
УТВЕРЖДАЮ
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
_________________ ____________
(наименование должности)
00.00.0000 N 000
_________ ___________________
(подпись) (инициалы, фамилия)
Техника по эксплуатации зданий 00.00.0000
1. Общие положения
1.1. Техник по эксплуатации зданий относится к категории технических исполнителей.
1.2. Для работы техником по эксплуатации зданий принимается лицо, имеющее среднее профессиональное образование - программы подготовки специалистов среднего звена или среднее профессиональное образование - программы подготовки специалистов среднего звена (непрофильное) и дополнительное профессиональное образование в области эксплуатации гражданских зданий или управления многоквартирными домами <1>.
1.3. К работе в должности техника по эксплуатации зданий (или: мастера по эксплуатации зданий, техника-смотрителя, техника аварийной службы, техника по безопасности жизнедеятельности зданий) допускается лицо, прошедшее обязательный предварительный (при поступлении на работу) и периодические медицинские осмотры (обследования), а также внеочередные медицинские осмотры (обследования) в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.4. Техник по эксплуатации зданий должен знать:
1) технологии обработки информации с использованием средств вычислительной техники, современных коммуникаций и связи;
2) нормативные правовые акты, регламентирующие проведение диспетчерского и аварийного обслуживания гражданских зданий;
3) технологию и организацию работ при проведении аварийного обслуживания гражданских зданий;
4) типологию зданий и инженерных систем;
5) типичные аварийные ситуации и отказы инженерных систем и оборудования гражданских зданий;
6) порядок действий при типичных аварийных ситуациях гражданских зданий;
7) порядок оформления наряда-допуска на проведение работ повышенной опасности;
8) технологию локализации аварий на инженерных сетях гражданских зданий;
9) принципы функционирования инженерных систем гражданских зданий;
10) нормативные правовые акты, регламентирующие содержание инженерных систем и конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах;
11) инженерные системы, оборудование и конструктивные элементы многоквартирного дома;
12) строительные материалы и технологии ремонта инженерных систем, оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома;
13) единую систему конструкторской документации;
14) дефекты инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов и технологии их устранения;
15) основные положения правил эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий;
16) правила и методы оценки физического и морального износа зданий;
17) правила эксплуатации газового оборудования;
18) правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
19) порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий;
20) нормативы труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда;
21) правила пользования жилыми помещениями;
22) требования жилищного законодательства российской федерации по взаимодействию с собственниками и нанимателями многоквартирного дома для обеспечения правил пользования общим имуществом и жилыми помещениями и безопасности проживания;
23) требования к обеспечению пожарной безопасности при пользовании жилыми и нежилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома и правила действий при пожаре;
24) требования к организации работ по перепланировке и переоборудованию помещений;
25) правила сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп;
26) дефекты и неисправности квартирных инженерных сетей и оборудования;
27) мероприятия по подготовке к зиме многоквартирных домов и помещений в них;
28) мероприятия по экономии потребляемых коммунальных ресурсов при пользовании бытовыми приборами;
29) технологии энергосбережения и энергоэффективности для пользователей жилых помещений;
30) технологии ограничения пользования коммунальными ресурсами;
31) основы психологии и конфликтологии;
32) основы документоведения;
33) основы формирования взаимодействия в трудовом коллективе;
34) нормативные правовые акты, регламентирующие проведение технических осмотров зданий и сооружений и подготовку их к сезонной эксплуатации;
35) методы визуального и инструментального обследования;
36) правила эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий;
37) правила эксплуатации лифтов и подъемных механизмов;
38) правила эксплуатации систем пожарной сигнализации;
39) технические требования к системам вентиляции и кондиционирования;
40) правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей;
41) правила эксплуатации систем водоснабжения и канализации;
42) правила эксплуатации систем отопления;
43) правила эксплуатации внутридомового газового оборудования;
44) требования к поверке, содержанию и использованию приборов учета;
45) специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, для осуществления коммуникаций;
46) допустимые нормы планировки, площади, микроклимата и уровни освещенности, инсоляции, воздухообмена, шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений;
47) требования по предотвращению криминальных проявлений, террористических актов и их последствий;
48) требования по эксплуатации вертикального транспорта (лифты, эскалаторы, траволаторы, пассажирские конвейеры и подъемные платформы для инвалидов и маломобильных групп населения);
49) порядок оказания первой помощи пострадавшим при авариях, чрезвычайных ситуациях в зданиях;
50) допустимые уровни воздействия здания на окружающую среду;
51) требования по энергосбережению;
52) основы гражданской обороны;
53) состав мероприятий по гражданской обороне и ликвидации чрезвычайных ситуаций;
54) требования к составу документации по вопросам обеспечения жизнедеятельности зданий;
55) требования охраны труда, пожарной безопасности, промышленной санитарии при проведении аварийного обслуживания гражданских зданий;
56) _________________ _______________________ _______________.
1.5. Техник по эксплуатации зданий должен уметь:
1) организовывать работу рабочих специалистов в условиях аварийных и восстановительных работ;
2) обеспечивать постоянную готовность аварийных бригад;
3) обеспечивать безопасные условия производства аварийных работ;
4) организовывать внедрение передовых методов и приемов труда;
5) оценивать масштабы и последствия аварийных ситуаций в гражданских зданиях;
6) определять порядок действий в аварийных ситуациях с целью локализации и предотвращения ущерба имуществу физических и юридических лиц;
7) производить необходимые отключения инженерных систем гражданских зданий в рамках локализации и предотвращения распространения последствий аварий;
8) подготавливать документы (письма, заявки, акты, дефектные ведомости, протоколы, докладные и служебные записки), относящиеся к проведению аварийного обслуживания;
9) составлять перечень (план) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основе результатов осмотров, диагностики и обследований;
10) определять характер, объемы, технологию ремонта, необходимые материалы и оборудование для устранения дефектов и неисправностей общего имущества в многоквартирном доме;
11) выявлять нарушения правил пользования жилыми помещениями, подключений инженерных сетей и оборудования собственников жилых и нежилых помещений к инженерным сетям общего имущества, безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома;
12) оформлять сменно-суточные задания, наряды на выполнение работ;
13) формировать первичные документы для расчета заработной платы персонала;
14) контролировать соблюдение технологии проведения ремонтных работ;
15) оформлять акты и предписания по результатам осмотров и проверок;
16) актуализировать инструкции по эксплуатации многоквартирных домов;
17) вести журналы осмотров и составлять дефектные ведомости;
18) осуществлять актуализацию и оперативное хранение в структурном подразделении организации технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации по вопросам содержания и ремонта инженерных систем и конструктивных элементов, подготовкой многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;
19) вести техническую и иную связанную с управлением многоквартирного дома документацию по вопросам содержания и ремонта инженерных систем и конструктивных элементов, подготовкой многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;
20) формировать информационные материалы для проведения инструктажей пользователей помещений в многоквартирных домах;
21) использовать современные способы коммуникаций с пользователями помещений многоквартирных домов;
22) подготавливать документы для организации исполнения обязательств пользователями помещений многоквартирных домов в судебном порядке;
23) оценивать состояние общего имущества, находящегося в зоне жилых и нежилых помещений, на предмет соответствия проектным характеристикам многоквартирного дома и требованиям безопасности;
24) использовать технологии ограничения потребления коммунальных ресурсов собственниками и нанимателями жилых помещений;
25) использовать современные средства контроля надлежащего использования квартирных приборов учета;
26) применять инструментальные методы контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования зданий;
27) пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов зданий;
28) обеспечивать внедрение передовых методов и приемов труда;
29) организовывать замеры параметров освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена, уровней шума и вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений;
30) анализировать данные замеров освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена, уровней шума и вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений;
31) формировать графики проверки работы противопожарных систем;
32) оценивать уровни воздействия здания на окружающую среду;
33) организовывать и проводить мероприятия по защите работников организации и пользователей зданий от негативных воздействий чрезвычайных ситуаций;
34) принимать профилактические меры для снижения уровня опасностей различного вида и их последствий в профессиональной деятельности и быту;
35) применять средства индивидуальной и коллективной защиты от воздействия поражающих факторов оружия массового поражения;
36) применять первичные средства пожаротушения;
37) формировать документацию по мероприятиям гражданской обороны и ликвидации чрезвычайных ситуаций;
38) организовывать тренировки персонала организации по мероприятиям гражданской обороны и ликвидации чрезвычайных ситуаций;
39) оценивать уровни доступа персонала и пользователей на территорию, в здание (сооружение) и конкретные помещения;
40) применять программное обеспечение и современные информационные технологии с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
41) _________________ _______________________ ______________________.
(другие требования к необходимым умениям)
1.6. Техник по эксплуатации зданий в своей деятельности
руководствуется:
1) _________________ _______________________ _______________________;
(наименование учредительного документа)
2) Положением о _________________ _______________________ ___________;
(наименование структурного подразделения)
3) настоящей должностной инструкцией;
4) _________________ _______________________ ________________________
(наименования локальных нормативных актов, регламентирующих трудовые
_________________ _______________________ _______________________ ______.
функции по должности)
1.7. Техник по эксплуатации зданий подчиняется непосредственно
_________________ _______________________ _______________________ ______.
(наименование должности руководителя)
1.8. _________________ _______________________ _____________________.
(другие общие положения)
2. Трудовые функции
2.1. Обеспечение технической эксплуатации гражданских зданий:
2.1.1. Организация устранения аварийных ситуаций.
2.1.2. Организация работ и услуг по содержанию инженерных систем и конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.
2.1.3. Организация технической эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов зданий общественного назначения.
2.1.4. Организация мероприятий по обеспечению безопасности зданий гражданского назначения.
2.2. _________________ _______________________ _____________________.
(другие функции)
3. Должностные обязанности
3.1. Техник по эксплуатации зданий исполняет следующие обязанности:
3.1.1. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.1 настоящей должностной инструкции:
1) осуществляет прием заявок от диспетчерской службы на устранение аварий;
2) выполняет взаимодействие с рабочим персоналом организации при установлении масштаба аварийной ситуации, необходимых отключений, определения технологии локализации аварии и мер по предотвращению распространения последствий аварии;
3) проводит мероприятия по локализации аварий;
4) выполняет работы по устранению причин аварии и предотвращению распространения последствий аварии;
5) осуществляет документирование выполнения аварийных работ;
6) проверяет работу инженерного оборудования после устранения причин (локализации) аварии;
7) взаимодействует с диспетчером и аварийными службами коммунальных организаций при исполнении заявки диспетчерской службы;
8) вносит информацию о результатах деятельности по устранению аварийных ситуаций в программы и базы данных;
9) обеспечивает укомплектованность аварийной бригады инструментами, материалами и оборудованием;
10) разрабатывает регламент действий диспетчерских и аварийных служб, видов и сроков выполнения аварийно-восстановительных работ.
3.1.2. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.2 настоящей должностной инструкции:
1) проводит плановые и внеплановые осмотры общего имущества с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению;
2) проводит осмотры общего имущества собственников помещения многоквартирного дома, находящегося в зоне жилых и нежилых помещений, проверок соблюдения правил пользования жилыми помещениями, общим имуществом в многоквартирном доме, приборами учета;
3) проводит осмотр жилых и нежилых помещений при нанесении ущерба имуществу физических и юридических лиц в случаях чрезвычайных ситуаций, аварий на инженерных системах, неудовлетворительного состояния конструктивных элементов многоквартирного дома;
4) организует устранение мелких неисправностей общего имущества в многоквартирном доме, обнаруженных в ходе осмотров;
5) выполняет документирование результатов осмотров и проверок, выдает предписания собственникам по выявленным нарушениям;
6) взаимодействует с рабочим персоналом организации при проведении обмеров, вскрытий, ремонтных работ для определения характера, объемов, технологии ремонта, необходимых материалов и оборудования;
7) организует устранение обнаруженных во время осмотров дефектов и контролирует исполнение предписаний собственниками помещений;
8) подготавливает (согласовывает) технические задания на выполнение работ по содержанию и ремонту подрядным организациям и (или) рабочему персоналу организации;
9) осуществляет координацию работы подрядных организаций и (или) рабочего персонала организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
10) контролирует работу подрядных организаций по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
11) ведет техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию по содержанию и ремонту инженерных систем и конструктивных элементов, подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;
12) организует мероприятия по подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;
13) организует надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, выполнение плановых и неплановых работ по содержанию и ремонту и обеспечение контроля объемов и качества работ со стороны собственников помещений многоквартирного дома;
14) подготавливает предложения собственникам многоквартирного дома по перечню (годовому плану) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
15) вносит информацию по вопросам содержания инженерных систем и конструктивных элементов в программы и базы данных;
16) проводит оценку факторов изменения технического состояния и работоспособности здания в целом и отдельных его элементов;
17) информирует собственников помещений многоквартирного дома о проведении плановых и неплановых работ по содержанию и текущему ремонту;
18) осуществляет прием и принимает меры для выполнения заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, поступающих от диспетчерской службы;
19) инструктирует пользователей по вопросам безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома;
20) инструктирует пользователей о мероприятиях по подготовке к эксплуатации в зимних условиях жилых и нежилых помещений многоквартирных домов с выдачей письменных рекомендации;
21) инструктирует пользователей о мероприятиях по энергосбережению в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома;
22) организует ограничения предоставления коммунальных ресурсов при имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг.
3.1.3. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.3 настоящей должностной инструкции:
1) выполняет мониторинг состояния инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий;
2) взаимодействует с рабочим персоналом организации при проведении обмеров, вскрытий, ремонтных работ для определения характера, объемов, технологии ремонта, необходимых материалов и оборудования;
3) подготавливает (согласовывает) технические задания на выполнение работ по содержанию и ремонту подрядным организациям и (или) рабочему персоналу организации;
4) организует техническое обслуживание инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий, проведение подготовки зданий к сезонной эксплуатации;
5) организует проведение работ по ремонту инженерно-технических систем зданий;
6) разрабатывает и корректирует техническую документацию по эксплуатации инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий;
7) вносит информацию по вопросам содержания инженерных систем и конструктивных элементов в программы и базы данных;
8) разрабатывает предложения по оптимизации работ по технической эксплуатации инженерно-технических систем и конструктивных элементов зданий.
3.1.4. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.4 настоящей должностной инструкции:
1) разрабатывает комплекс мероприятий по безопасному и безвредному пребыванию людей в помещениях здания в зависимости от их площади, планировки, освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена, уровня шума и вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений;
2) разрабатывает комплекс мероприятий по эксплуатации здания, исключающий угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм пользователям здания (сооружения);
3) разрабатывает комплекс мероприятий по гражданской обороне и ликвидации чрезвычайных ситуаций;
4) разрабатывает комплекс мероприятий, направленных на предотвращение криминальных проявлений, террористических актов и их последствий;
5) планирует мероприятия по пожарной безопасности;
6) разрабатывает мероприятия по обеспечению безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду;
7) разрабатывает мероприятия по выполнению требований доступности здания для маломобильных групп населения;
8) разрабатывает мероприятия по обеспечению энергосбережения здания в процессе эксплуатации.
3.1.5. В рамках выполнения своих трудовых функций техник по эксплуатации зданий исполняет поручения своего непосредственного руководителя.
3.1.6. _________________ _______________________ ___________________.
(другие обязанности)
3.2. _________________ _______________________ _____________________.
(другие положения о должностных обязанностях)
4. Права
Техник по эксплуатации зданий имеет право:
4.1. Участвовать в совещаниях по организационным вопросам.
4.2. Запрашивать у непосредственного руководителя разъяснения и уточнения по данным поручениям, выданным заданиям.
4.3. Запрашивать по поручению непосредственного руководителя и получать от других работников необходимую информацию, документы, необходимые для исполнения поручения.
4.4. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им должностных обязанностей.
4.5. _________________ _______________________ _____________________.
(другие права)
5. Ответственность
5.1. Техник по эксплуатации зданий привлекается к ответственности:
- за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации, законодательством о бухгалтерском учете;
- за правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, - в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
- за причинение ущерба организации - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. _________________ _______________________ _____________________.
(другие положения об ответственности)
6. Заключительные положения
6.1. Настоящая инструкция разработана на основе Профессионального
стандарта "Специалист по эксплуатации гражданских зданий", утвержденного
Приказом Минтруда России от 31.07.2019 N 537н, с учетом ___________________
(реквизиты
_________________ _______________________ _______________________ ______.
локальных нормативных актов организации)
6.2. Ознакомление работника с настоящей инструкцией осуществляется при
приеме на работу (до подписания трудового договора).
Факт ознакомления работника с настоящей инструкцией подтверждается
_________________ _______________________ _______________________ _______
(подписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой частью настоящей
_________________ _______________________ _______________________ _______
инструкции (в журнале ознакомления с инструкциями); в экземпляре
_________________ _______________________ _______________________ ______.
инструкции, хранящемся у работодателя; иным способом)
6.3. _________________ _______________________ _____________________.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Рекомендуется дополнительное профессиональное образование - программы повышения квалификации не реже одного раза в 3 года.
