_________________ ____________
(наименование организации)
УТВЕРЖДАЮ
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
_________________ ____________
(наименование должности)
00.00.0000 N 000
_________ ___________________
(подпись) (инициалы, фамилия)
Специалиста по капитальному 00.00.0000
ремонту
1. Общие положения
1.1. Для работы специалистом по капитальному ремонту принимается лицо:
1) имеющее высшее образование - бакалавриат или высшее образование (непрофильное) и дополнительное профессиональное образование в области эксплуатации гражданских зданий или управления многоквартирными домами <1>;
2) имеющее опыт работы не менее трех лет в области жилищно-коммунального хозяйства или эксплуатации гражданских зданий.
1.2. К работе в должности специалиста по капитальному ремонту (или: инженера по капитальному ремонту, инженера по ремонту) допускается лицо, прошедшее обязательный предварительный (при поступлении на работу) и периодические медицинские осмотры (обследования), а также внеочередные медицинские осмотры (обследования) в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.3. Специалист по капитальному ремонту должен знать:
1) нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по организации строительства и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
2) правила обследования строительных конструкций и систем инженерного оборудования многоквартирного дома;
3) современные технологии в энергосбережении и повышении энергоэффективности многоквартирных домов;
4) методы визуального и инструментального обследования многоквартирных домов;
5) основы документоведения;
6) технологию и организацию работ при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
7) технические решения по устранению дефектов ограждающих конструкций и инженерных систем здания;
8) правила определения физического износа зданий;
9) устройство, технические характеристики, принцип действия, назначение и применение используемых средств измерений и контроля;
10) правила использования средств измерений и контроля согласно требованиям инструкций по эксплуатации, промышленной безопасности и охране труда;
11) государственные стандарты и технические условия на применяемые материалы;
12) правила оформления технической и технологической документации;
13) нормативные правовые акты, регламентирующие производство работ по перепланировке и переоборудованию помещений многоквартирных домов;
14) основы конфликтологии при взаимодействии с собственниками многоквартирного дома;
15) номенклатуру и свойства материалов, применяемых в строительных конструкциях;
16) порядок разработки и согласования проектов перепланировки и переоборудования помещений многоквартирных домов;
17) строительные нормы и правила, своды правил;
18) технологию строительных работ;
19) нормы и правила пожарной безопасности при проведении ремонтных работ;
20) правила и нормы технической эксплуатации многоквартирных домов;
21) специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, для осуществления коммуникаций в организации и с пользователями помещений;
22) основы проектирования гражданских зданий;
23) основы проектирования инженерно-технических систем зданий гражданского назначения;
24) основы проектирования дизайна интерьеров;
25) ландшафтный дизайн;
26) нормативные правовые акты, регламентирующие проектирование гражданских зданий;
27) требования к проектной документации;
28) требования охраны труда при производстве ремонтных работ;
29) _________________ _______________________ ______________________.
(другие требования к необходимым знаниям)
1.4. Специалист по капитальному ремонту должен уметь:
1) использовать требования методических документов по организации приема-передачи и хранения технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации;
2) проводить обмеры (вскрытия) для выявления характера и объемов капитального ремонта в процессе технического обследования;
3) оценивать факторы изменения работоспособности многоквартирного дома в целом и отдельных его элементов;
4) составлять перечень мероприятий, направленных на энергосбережение и повышение энергоэффективности многоквартирных домов в рамках проведения капитального ремонта;
5) оценивать физический износ и техническое состояние здания;
6) оформлять акты осмотров состояния общего имущества в многоквартирном доме;
7) составлять дефектные ведомости;
8) составлять проекты технических заданий на капитальный ремонт многоквартирного дома;
9) использовать современные технологии учета и хранения технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации;
10) использовать методологии визуального осмотра конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, выявления признаков повреждений общего имущества и их количественной оценки;
11) пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов общего имущества в многоквартирном доме;
12) готовить документацию по организации проведения осмотров и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
13) использовать нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
14) выбирать оптимальные формы коммуникации в процессе приема-передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации;
15) применять инструментальные методы контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования общего имущества в многоквартирном доме;
16) оформлять акты приемки-передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации;
17) составлять графики производства работ по капитальному ремонту;
18) оформлять сменно-суточные задания, наряды на выполнение работ;
19) формировать первичные документы для расчета заработной платы рабочего персонала;
20) составлять технологические карты на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
21) читать проектную и сметную документацию;
22) проверять качество строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для капитального ремонта;
23) проверять соответствие проводимых работ по капитальному ремонту проектно-сметной документации;
24) документировать проведение скрытых работ и промежуточную приемку возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
25) оформлять и согласовывать изменения в проектную и сметную документацию;
26) оформлять журналы производства работ;
27) подготавливать документы для проведения претензионной работы по надлежащему исполнению договоров на выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
28) подготавливать документы для проведения претензионной работы по обеспечению допуска в жилые помещения для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;
29) подготавливать документы для организации деятельности приемочной комиссии по приемке работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
30) проверять исполнительную документацию по капитальному ремонту;
31) готовить документы: письма, заявки, акты, дефектные ведомости, протоколы, докладные и служебные записки и документы, относящиеся к организации проведения технических осмотров и подготовке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
32) вести техническую документацию, связанную с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
33) читать проектную документацию;
34) организовывать порядок доступа работников ремонтных бригад в жилые помещения многоквартирного дома;
35) анализировать качество и объемы выполненных работ;
36) анализировать результаты выполненных работ на соответствие проектной документации;
37) составлять акты освидетельствования скрытых работ;
38) согласовывать порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме и вывоза строительного мусора;
39) составлять технические условия по присоединению квартирных инженерных сетей к инженерным сетям общего имущества в многоквартирном доме;
40) проводить инструктажи ремонтных бригад по правилам производства ремонтных работ в жилых помещениях многоквартирного дома, соблюдению санитарных норм и порядка производства отключений квартирных инженерных сетей;
41) пользоваться программным обеспечением для сбора, актуализации и хранения информации о проведенных ремонтных работах в жилых помещениях многоквартирного дома;
42) определять необходимость проведения перепланировки, реконструкции, изменения дизайна интерьеров зданий гражданского назначения;
43) определять необходимость проведения перепланировки, изменения ландшафтного дизайна прилегающих (дворовых) территорий;
44) оценивать эстетическую и экономическую составляющую проектов перепланировки, реконструкции, дизайна интерьеров зданий гражданского назначения, перепланировки и ландшафтного дизайна прилегающих (дворовых) территорий;
45) контролировать качество проектных работ по перепланировке, реконструкции, дизайну интерьеров зданий гражданского назначения, перепланировке и ландшафтному дизайну прилегающих (дворовых) территорий;
46) применять программное обеспечение и современные информационные технологии с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
47) _________________ _______________________ ______________________.
(другие требования к необходимым умениям)
1.5. Специалист по капитальному ремонту в своей деятельности
руководствуется:
1) _________________ _______________________ _______________________;
(наименование учредительного документа)
2) Положением о _________________ _______________________ ___________;
(наименование структурного подразделения)
3) настоящей должностной инструкцией;
4) _________________ _______________________ ________________________
(наименования локальных нормативных актов, регламентирующих трудовые
_________________ _______________________ _______________________ ______.
функции по должности)
1.6. Специалист по капитальному ремонту подчиняется непосредственно
_________________ _______________________ _______________________ ______.
(наименование должности руководителя)
1.7. _________________ _______________________ _____________________.
(другие общие положения)
2. Трудовые функции
2.1. Обеспечение проведения капитального ремонта гражданских зданий.
2.1.1. Подготовка к проведению капитального ремонта многоквартирных домов <2>.
2.1.2. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
2.1.3. Осуществление контроля состояния общего имущества при проведении ремонтных работ в жилых помещениях многоквартирного дома.
2.1.4. Координация строительных проектов, дизайна интерьеров зданий общественного назначения и ландшафтного дизайна прилегающих территорий.
2.2. _________________ _______________________ _____________________.
(другие функции)
3. Должностные обязанности
3.1. Специалист по капитальному ремонту исполняет следующие обязанности:
3.1.1. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.1 настоящей должностной инструкции:
1) осуществляет мероприятия по техническому обследованию многоквартирного дома или диагностики состояния отдельных его элементов;
2) подготавливает перечень мероприятий, направленных на энергоэффективность и энергосбережение, в рамках выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
3) подготавливает обоснования необходимости капитального ремонта для утверждения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома с учетом мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности;
4) подготавливает техническое задание для проектирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с учетом мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности;
5) согласовывает с собственниками помещений многоквартирного дома предложения о проведении капитального ремонта;
6) подготавливает и утверждает проектную документацию на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) согласовывает проектную документацию на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ресурсоснабжающими организациями и заинтересованными организациями;
8) подготавливает документы для согласования проектной документации, прохождения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости капитального ремонта.
3.1.2. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.2 настоящей должностной инструкции:
1) подготавливает предложения по договорам с подрядными организациями на выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) согласовывает с заинтересованными лицами, пользователями жилых помещений время доступа к общему имуществу в многоквартирном доме для производства работ по капитальному ремонту;
3) согласовывает с собственниками и подрядными организациями проведение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирного дома;
4) согласовывает технологические отключения (присоединения) к инженерным коммуникациям с ресурсоснабжающими организациями для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;
5) проверяет качество строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для капитального ремонта;
6) координирует работу подрядных организаций, работников организации по капитальному ремонту многоквартирного дома;
7) ведет учет материалов и оборудования;
8) осуществляет строительный контроль проведения капитального ремонта;
9) составляет отчетность по всем видам ремонтных работ;
10) подготавливает к сдаче в эксплуатацию объекты капитального ремонта;
11) осуществляет ввод в эксплуатацию законченных объектов капитального строительства;
12) контролирует работу по пуску и наладке оборудования и инженерных систем;
13) проверяет и согласовывает исполнительную документацию;
14) представляет интересы собственников многоквартирного дома при проверке исполнения подрядчиками обязательств по договорам на выполнение работ по капитальному ремонту;
15) осуществляет контроль в рамках гарантийного срока.
3.1.3. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.3 настоящей должностной инструкции:
1) осуществляет мероприятия по профилактике нарушений сохранности инженерных систем и конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и требований безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома собственниками и нанимателями многоквартирных домов при проведении ремонтных работ в жилых и нежилых помещениях;
2) согласовывает проекты переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений для обеспечения сохранности общего имущества в многоквартирном доме, безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома;
3) согласовывает планы-графики производства работ в целях контроля состояния общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в зоне жилых помещений, и обеспечения безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома;
4) проводит инструктажи ремонтных бригад по обеспечению безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома, сохранности общего имущества в многоквартирном доме, соблюдения санитарных норм и правил, порядка производства отключений инженерных сетей;
5) согласовывает порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме и вывоза строительного мусора при производстве ремонтных работ;
6) осуществляет строительный контроль соблюдения правил проведения ремонтных работ, порядка использования общего имущества в многоквартирном доме, своевременности вывоза строительного мусора, соблюдения санитарных правил, соответствия работ проекту переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений;
7) проводит освидетельствование скрытых работ, подключений квартирных инженерных сетей к сетям общего имущества и промежуточную приемку работ, влияющих на безопасность жизнедеятельности многоквартирного дома;
8) представляет интересы собственников общего имущества многоквартирного дома при комиссионной проверке соответствия выполненных ремонтных работ проекту переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений.
3.1.4. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.4 настоящей должностной инструкции:
1) рассматривает проекты перепланировки, реконструкции, дизайна интерьеров зданий гражданского назначения на соответствие требованиям нормативных правовых актов, технических регламентов;
2) согласовывает проекты перепланировки, реконструкции, дизайна интерьеров зданий гражданского назначения в установленном порядке;
3) рассматривает проекты перепланировки, ландшафтного дизайна прилегающих (дворовых) территорий на соответствие требованиям нормативных правовых актов, технических регламентов;
4) согласовывает проекты перепланировки, ландшафтного дизайна прилегающих (дворовых) территорий.
3.1.5. В рамках выполнения своих трудовых функций специалист по жилищному фонду исполняет поручения своего непосредственного руководителя.
3.1.6. _________________ _______________________ ___________________.
(другие обязанности)
3.2. _________________ _______________________ _____________________.
(другие положения о должностных обязанностях)
4. Права
Специалист по капитальному ремонту имеет право:
4.1. Участвовать в обсуждении проектов решений руководства организации, в совещаниях по их подготовке и выполнению.
4.2. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
4.3. Запрашивать у непосредственного руководителя разъяснения и уточнения по данным поручениям, выданным заданиям.
4.4. Запрашивать по поручению непосредственного руководителя и получать от других работников организации необходимую информацию, документы, необходимые для исполнения поручения.
4.5. Знакомиться с проектами решений руководства, касающихся выполняемой им функции, с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения своих трудовых функций.
4.6. Требовать прекращения (приостановления) работ (в случае нарушений, несоблюдения установленных требований и т.д.), соблюдения установленных норм, правил, инструкций; давать указания по исправлению недостатков и устранению нарушений.
4.7. Вносить на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по организации труда в рамках своих трудовых функций.
4.8. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых должностных обязанностей.
4.9. _________________ _______________________ _____________________.
(другие права)
5. Ответственность
5.1. Специалист по капитальному ремонту привлекается к ответственности:
- за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации, законодательством о бухгалтерском учете;
- правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, - в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
- причинение ущерба организации - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. _________________ _______________________ _____________________.
(другие положения об ответственности)
6. Заключительные положения
6.1. Настоящая инструкция разработана на основе Профессионального
стандарта "Специалист по эксплуатации гражданских зданий", утвержденного
Приказом Минтруда России от 31.07.2019 N 537н, с учетом ___________________
_________________ _______________________ _______________________ ______.
(реквизиты локальных нормативных актов организации)
6.2. Ознакомление работника с настоящей инструкцией осуществляется при
приеме на работу (до подписания трудового договора).
Факт ознакомления работника с настоящей инструкцией подтверждается
_________________ _______________________ _______________________ _______
(подписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой частью настоящей
_________________ _______________________ _______________________ _______
инструкции (в журнале ознакомления с инструкциями); в экземпляре
_________________ _______________________ _______________________ ______.
инструкции, хранящемся у работодателя; иным способом)
6.3. _________________ _______________________ _____________________.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Рекомендуется дополнительное профессиональное образование - программы повышения квалификации не реже одного раза в 2 года.
<2> Данная трудовая функция выполняется при эксплуатации многоквартирных домов.
