_________________ ____________
(наименование организации)
УТВЕРЖДАЮ
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
_________________ ____________
(наименование должности)
00.00.0000 N 000
_________ ___________________
(подпись) (инициалы, фамилия)
Начальника (руководителя) 00.00.0000
эксплуатационного
(ремонтно-эксплуатационного)
подразделения (службы)
1. Общие положения
1.1. Начальник (руководитель) эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы) относится к категории руководителей.
1.2. Для работы начальником (руководителем) эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы) принимается лицо:
1) имеющее высшее образование - бакалавриат или высшее образование (непрофильное) - бакалавриат и дополнительное профессиональное образование - программы профессиональной переподготовки по профилю деятельности <1>;
2) имеющее опыт работы не менее трех лет в области управления многоквартирными домами.
1.3. К работе в должности начальника (руководителя) эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы) (или: начальника отдела технической эксплуатации, начальника производственно-технического отдела, начальника отдела благоустройства, инженера по благоустройству и озеленению территорий домовладений) допускается лицо, прошедшее обязательный предварительный (при поступлении на работу) и периодические медицинские осмотры (обследования), а также внеочередные медицинские осмотры (обследования) в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.4. Начальник (руководитель) эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы) должен знать:
1) технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи;
2) нормативные правовые акты и методические документы, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами, по организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
3) санитарные нормы и правила проведения работ по санитарному содержанию помещений общего имущества, инженерных систем сбора твердых коммунальных отходов;
4) правила и нормы технической эксплуатации многоквартирных домов;
5) территориальные схемы обращения с твердыми коммунальными отходами;
6) технологии в благоустройстве и озеленении территорий;
7) технологии сбора и вывоза мусора;
8) технологии проведения озеленительных работ;
9) строительные нормы и правила, своды правил;
10) технологию строительных работ;
11) правила определения физического и морального износа зданий;
12) дефекты и неисправности конструктивных элементов многоквартирного дома и технологии их устранения;
13) основы строительной физики и механики грунтов;
14) основы гидравлики и вентиляции;
15) порядок разработки и сопровождения производственно-технической документации;
16) номенклатуру и свойства материалов, применяемых в строительных конструкциях;
17) технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных средств коммуникаций и связи;
18) специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями;
19) основы конфликтологии при взаимодействии с собственниками многоквартирного дома;
20) нормы и правила пожарной безопасности при проведении ремонтных работ;
21) требования охраны труда;
22) _________________ _______________________ ______________________.
(другие требования к необходимым знаниям)
1.5. Начальник (руководитель) эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы) должен уметь:
1) использовать наиболее эффективные способы выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома;
2) оценивать квалификационный уровень персонала подрядной организации, осуществляющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) конкретизировать цели и задачи подрядной организации, выполняющей работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4) определять способы устранения неисправностей и дефектов инженерных систем на основе современных строительных технологий и материалов;
5) управлять взаимодействием с подрядными организациями для надлежащего исполнения обязательств по договорам;
6) разрабатывать подходы, включая нестандартные, к выполнению трудовых заданий посредством использования специальных знаний и экспертных источников информации;
7) читать проектную документацию;
8) анализировать качество и объемы выполненных работ;
9) определять способы устранения неисправностей и дефектов конструктивных элементов на основе современных строительных технологий и материалов;
10) анализировать результаты выполненных работ на соответствие исполнительной и технической документации;
11) осуществлять контроль качества выполнения работ;
12) использовать специализированные программные приложения и информационно-телекоммуникационную сеть Интернет для осуществления коммуникаций в организации и с внешними организациями;
13) применять программное обеспечение и современные информационные технологии, используемые организацией;
14) _________________ _______________________ ______________________.
(другие требования к необходимым умениям)
1.6. Начальник (руководитель) эксплуатационного
(ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы) в своей деятельности
руководствуется:
1) _________________ _______________________ _______________________;
(наименование учредительного документа)
2) Положением о _________________ _______________________ ___________;
(наименование структурного подразделения)
3) настоящей должностной инструкцией;
4) _________________ _______________________ ________________________
(наименования локальных нормативных актов, регламентирующих
_________________ _______________________ _______________________ ______.
трудовые функции по должности)
1.7. Начальник (руководитель) эксплуатационного
(ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы) подчиняется
непосредственно _________________ _______________________ ______________.
(наименование должности руководителя)
1.8. _________________ _______________________ _____________________.
(другие общие положения)
2. Трудовые функции
2.1. Организация предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов.
2.1.1. Организация санитарного содержания многоквартирных домов и мероприятий по благоустройству придомовой территории.
2.1.2. Организация надлежащего содержания и ремонта инженерных систем многоквартирных домов.
2.1.3. Организация надлежащего содержания и ремонта конструктивных элементов многоквартирных домов.
2.2. _________________ _______________________ _____________________.
(другие функции)
3. Должностные обязанности
3.1. Начальник (руководитель) эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы) исполняет следующие обязанности:
3.1.1. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.1 настоящей должностной инструкции:
1) обосновывает оказание выбора способа услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) определяет исполнителей (подрядчиков) работ и услуг;
3) осуществляет мероприятия для заключения договоров с региональным оператором по сбору, транспортировке, хранению и утилизации твердых бытовых отходов, а также специализированными организациями по дератизации, дезинсекции;
4) осуществляет материально-техническое обеспечение выполнения плановых заданий;
5) проводит плановые и внеплановые осмотры общего имущества в многоквартирном доме;
6) подготавливает предложения для собственников по планам содержания и текущего ремонта элементов благоустройства и территории, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
7) подготавливает предложения для собственников по вопросам благоустройства и содержания зеленых насаждений;
8) подготавливает отчеты по выполнению плановых заданий;
9) проверяет выполнение мероприятий по санитарному содержанию, летней и зимней уборке территории, озеленению;
10) подготавливает материальную базу организации для проведения зимней и летней уборки.
3.1.2. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.2 настоящей должностной инструкции:
1) обосновывает способ оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) определяет исполнителей (подрядчиков) работ и услуг;
3) осуществляет материально-техническое обеспечение выполнения плановых заданий;
4) проводит плановый и внеплановый осмотр общего имущества в многоквартирном доме;
5) подготавливает предложения для собственников по планам содержания и текущего ремонта инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
6) подготавливает предложения для собственников по вопросам энергосбережения, применения новых материалов, современного оборудования при организации ремонтных работ;
7) подготавливает отчеты по выполнению плановых заданий;
8) проверяет выполнение мероприятий по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов;
9) подготавливает инженерные системы многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;
10) разрабатывает задания для исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.3. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.3 настоящей должностной инструкции:
1) обосновывает способ оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) определяет исполнителей (подрядчиков) работ и услуг;
3) осуществляет материально-техническое обеспечение выполнения плановых заданий;
4) подготавливает плановые и внеплановые осмотры общего имущества в многоквартирном доме;
5) подготавливает предложения для собственников по планам содержания и текущего ремонта элементов благоустройства и территории, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
6) подготавливает предложения для собственников по вопросам энергосбережения, применения новых материалов, современного оборудования при организации ремонтных работ;
7) подготавливает отчеты по выполнению плановых заданий;
8) проверяет выполнение мероприятий по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов.
3.1.4. _________________ _______________________ ___________________.
(другие обязанности)
3.2. _________________ _______________________ _____________________.
(другие положения о должностных обязанностях)
4. Права
Начальник (руководитель) эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы) имеет право:
4.1. Участвовать в обсуждении проектов решений руководства организации, в совещаниях по их подготовке и выполнению.
4.2. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
4.3. Запрашивать у непосредственного руководителя разъяснения и уточнения по данным поручениям, выданным заданиям.
4.4. Запрашивать по поручению непосредственного руководителя и получать от других работников организации необходимую информацию, документы, необходимые для исполнения поручения.
4.5. Знакомиться с проектами решений руководства, касающихся выполняемой им функции, с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения своих трудовых функций.
4.6. Требовать прекращения (приостановления) работ (в случае нарушений, несоблюдения установленных требований и т.д.), соблюдения установленных норм, правил, инструкций; давать указания по исправлению недостатков и устранению нарушений.
4.7. Вносить на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по организации труда в рамках своих трудовых функций.
4.8. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых должностных обязанностей.
4.9. _________________ _______________________ _____________________.
(другие права)
5. Ответственность
5.1. Начальник (руководитель) эксплуатационного (ремонтно-эксплуатационного) подразделения (службы) привлекается к ответственности:
- за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации, законодательством о бухгалтерском учете;
- правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, - в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
- причинение ущерба организации - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. _________________ _______________________ _____________________.
(другие положения об ответственности)
6. Заключительные положения
6.1. Настоящая инструкция разработана на основе Профессионального
стандарта "Специалист по управлению многоквартирными домами", утвержденного
Приказом Минтруда России от 31.07.2019 N 538н, с учетом ___________________
_________________ _______________________ _______________________ ______.
(реквизиты локальных нормативных актов организации)
6.2. Ознакомление работника с настоящей инструкцией осуществляется при
приеме на работу (до подписания трудового договора).
Факт ознакомления работника с настоящей инструкцией подтверждается
_________________ _______________________ _______________________ _______
(подписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой частью настоящей
_________________ _______________________ _______________________ _______
инструкции (в журнале ознакомления с инструкциями); в экземпляре
_________________ _______________________ _______________________ ______.
инструкции, хранящемся у работодателя; иным способом)
6.3. _________________ _______________________ _____________________.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Рекомендуется дополнительное профессиональное образование - программы повышения квалификации не реже одного раза в 2 года.
