_________________ ________
(наименование организации)
УТВЕРЖДАЮ
ИНСТРУКЦИЯ _________________ _______________
(наименование должности)
00.00.0000 N 000
_________________ ______________
Инженера по организации (подпись) (инициалы, фамилия)
эксплуатации, обслуживанию 00.00.0000
и ремонту зданий
и сооружений <1>
1. Общие положения
1.1. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений относится к категории специалистов.
1.2. На должность инженера по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений принимается лицо:
1) имеющее высшее образование - бакалавриат, без опыта практической работы <2>;
2) освоившее дополнительные профессиональные программы - программы повышения квалификации, программы профессиональной переподготовки;
1.3. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений должен знать:
1) законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие проведение работ по оценке физического износа, контроль технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, составление описи работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома;
2) технологию и организацию работ по оценке физического износа, контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, составления описи работ по ремонту общего имущества;
3) правила охраны труда при проведении работ по оценке физического износа, контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, составлении описи работ по ремонту общего имущества;
4) требования к составлению отчетности;
5) правила и нормы технической эксплуатации;
6) положение по техническому обследованию жилых зданий;
7) методы визуального и инструментального обследования;
8) правила и методы оценки физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования общего имущества многоквартирного дома;
9) законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие проведение работ по текущему ремонту общего имущества;
10) технологию и организацию работ при проведении текущего ремонта общего имущества;
11) перечень и периодичность работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества;
12) правила охраны труда при проведении работ по текущему ремонту общего имущества;
13) законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
14) технологию и организацию работ при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
15) правила охраны труда при проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
16) основы трудового законодательства и Правила внутреннего трудового распорядка;
17) правила организации и планирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
18) основы разработки смет на проведение ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома;
19) основы экономики, организации производства, труда и управления;
20) Правила внутреннего трудового распорядка;
21) требования охраны труда и правила пожарной безопасности;
22) _________________ _______________________ _________________.
(другие требования к необходимым знаниям)
1.4. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений должен уметь:
1) владеть методологией визуального осмотра конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, выявления признаков повреждений общего имущества и их количественной оценки;
2) использовать инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования общего имущества;
3) пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов общего имущества;
4) организовывать внедрение передовых методов, технологий и приемов труда;
5) использовать информационно-коммуникационные технологии в профессиональной деятельности;
6) владеть технологией проведения осмотров и текущего ремонта общего имущества;
7) анализировать техническое состояние конструктивных элементов и систем инженерного оборудования общего имущества и результаты проведения текущего ремонта;
8) взаимодействовать со всеми субъектами капитального ремонта;
9) оценивать и анализировать результаты проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
10) _________________ _______________________ _________________.
(другие навыки и умения)
1.5. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий
и сооружений в своей деятельности руководствуется:
1) _________________ _______________________ _________________;
(наименование учредительного документа)
2) Положением о _________________ _______________________ _______;
(наименование структурного подразделения)
3) настоящей должностной инструкцией;
4) _________________ _______________________ _________________.
(наименования локальных нормативных актов, регламентирующих трудовые
функции по должности)
1.6. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий
и сооружений подчиняется непосредственно _________________ _______________.
(наименование должности
руководителя)
1.7. _________________ _______________________ ________________.
(другие общие положения)
2. Трудовые функции
2.1. Обеспечение и проведение ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома:
1) оценка физического износа и контроль технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, разработка перечня (описи) работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома;
2) проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома;
3) проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
2.2. _________________ _______________________ ________________.
(другие функции)
3. Должностные обязанности
3.1. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений исполняет следующие обязанности:
3.1.1. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 1 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) оценивает физический износ и техническое состояние общего имущества;
2) проводит обмеры (вскрытие) для выявления характера и объемов ремонта в процессе технического обследования;
3) обосновывает и выбирает метод расчета физического износа;
4) оценивает факторы изменения работоспособности здания в целом и отдельных его элементов;
5) проводит согласование описи ремонтных работ для составления сметы к договору на выполнение ремонта общего имущества многоквартирного дома;
6) осуществляет подготовку ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных и ресурсоснабжающих организаций.
3.1.2. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) проводит технические осмотры для определения потребности в плановом текущем ремонте общего имущества;
2) составляет план проведения текущего ремонта общего имущества;
3) обеспечивает во время текущего ремонта исправное состояние и безопасную эксплуатацию всего инженерного оборудования;
4) осуществляет приемку выполненных работ по текущему ремонту общего имущества;
5) осуществляет контроль реализации плана текущего ремонта общего имущества;
6) осуществляет подготовку ответов на жалобы, заявления и предложения от собственников, подрядных и ресурсоснабжающих организаций по вопросам текущего ремонта общего имущества;
7) осуществляет контроль соблюдения работниками требований по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии при проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.
3.1.3. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 3 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) осуществляет подготовку предложения о включении многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта;
2) осуществляет подготовку технического задания для проектирования капитального ремонта общего имущества;
3) оформляет исходно-разрешительную документацию для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества;
4) осуществляет подготовку документов для согласования проекта и прохождения экспертизы;
5) осуществляет подготовку технического задания и участие в работе конкурсной комиссии по выбору подрядной организации для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
6) проводит подготовительные работы для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
7) осуществляет технический и авторский надзор за работами по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
8) осуществляет приемку выполненных комплексов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
9) проводит ввод в эксплуатацию многоквартирного дома после капитального ремонта общего имущества.
3.1.4. В рамках выполнения своих трудовых функций исполняет поручения своего непосредственного руководителя.
3.1.5. _________________ _______________________ ______________.
(другие обязанности)
3.2. _________________ _______________________ ________________.
(другие положения о должностных обязанностях)
4. Права
4.1. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений имеет право:
4.1.1. Участвовать в обсуждении проектов решений, в совещаниях по их подготовке и выполнению.
4.1.2. Запрашивать у непосредственного руководителя разъяснения и уточнения по данным поручениям, выданным заданиям.
4.1.3. Запрашивать по поручению непосредственного руководителя и получать от других работников организации необходимую информацию, документы, необходимые для исполнения поручения.
4.1.4. Знакомиться с проектами решений руководства, касающихся выполняемой им функции, с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения своих трудовых функций.
4.1.5. Вносить на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по организации труда в рамках своих трудовых функций.
4.1.6. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых должностных обязанностей.
4.2. _________________ _______________________ ________________.
(другие права)
5. Ответственность
5.1. Инженер по организации эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений привлекается к ответственности:
- за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации;
- правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, - в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
- причинение ущерба организации - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. _________________ _______________________ ________________.
(другие положения об ответственности)
6. Заключительные положения
6.1. Настоящая должностная инструкция разработана на основе
Профессионального стандарта "Специалист по эксплуатации и обслуживанию
многоквартирного дома", утвержденного Приказом Министерства труда и
социальной защиты Российской Федерации от 11.04.2014 N 238н, с учетом
_________________ _______________________ ___________.
(реквизиты локальных нормативных актов организации)
6.2. Ознакомление работника с настоящей должностной инструкцией
осуществляется при приеме на работу (до подписания трудового договора).
Факт ознакомления работника с настоящей должностной инструкцией
подтверждается _________________ _______________________ __________.
(подписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой
частью настоящей инструкции (в журнале ознакомления
с должностными инструкциями); в экземпляре должностной
инструкции, хранящемся у работодателя; иным способом)
6.3. _________________ _______________________ ________________.
(другие заключительные положения)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с Профессиональным стандартом "Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома", утвержденным Приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 11.04.2014 N 238н, иное возможное наименование должности - "инженер по организации капитального ремонта зданий", "мастер участка".
<2> При отсутствии высшего образования требуется практический опыт (производственный стаж), полученный в ходе трудовой деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства, не менее одного года.
