_________________ _______________
(наименование организации)
УТВЕРЖДАЮ
ИНСТРУКЦИЯ _________________ ___________
(наименование должности)
00.00.0000 N 000 _________________ __________
(подпись) (инициалы, фамилия)
00.00.0000
Техника <1>
1. Общие положения
1.1. Техник относится к категории специалистов.
1.2. На должность техника принимается лицо:
1) имеющее среднее профессиональное образование по программам подготовки специалистов среднего звена;
2) освоившее дополнительные профессиональные программы - программы повышения квалификации, программы профессиональной переподготовки;
3) имеющее опыт практической работы в области управления многоквартирными домами или эксплуатации жилых и общественных зданий не менее одного года.
1.3. Техник должен знать:
1) нормативные правовые, методические и инструктивные документы, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами;
2) перспективы развития деятельности по управлению многоквартирными домами;
3) порядок обращения с нормативной, нормативно-технической, конструкторской и иной документацией по многоквартирному дому;
4) основы документоведения, современные стандартные требования к отчетности;
5) технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных коммуникаций и связи;
6) методы хранения и архивирования технической и иной документации;
7) правила приема-передачи технической и иной документации;
8) правила приема-передачи, учета и хранения технической и иной документации на многоквартирный дом;
9) методы проектирования жилых зданий;
10) технические решения по устранению дефектов ограждающих конструкций и инженерных систем здания;
11) правила и методологию формирования стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе соответствующую судебную практику;
12) методы оценки потребности в необходимых финансовых ресурсах для содержания и ремонта общего имущества;
13) наименование и основные технические характеристики конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома;
14) основные причины изменения технико-экономических характеристик конструктивных элементов и инженерных систем здания и физико-химических свойств строительных материалов и изделий;
15) методы снижения энергоемкости жилых зданий;
16) устав управляющей организации;
17) Правила внутреннего трудового распорядка;
18) требования охраны труда и правила пожарной безопасности;
19) _________________ _______________________ _________________.
(другие требования к необходимым знаниям)
1.4. Техник должен уметь:
1) использовать требования методических документов по организации приема-передачи и хранения технической и иной документации;
2) использовать современные технологии учета и хранения технической и иной документации;
3) выбирать оптимальные формы коммуникации в процессе приема-передачи технической и иной документации на многоквартирный дом;
4) контролировать комплектность и своевременное восстановление утраченной документации;
5) осуществлять прием-передачу, учет и хранение технической и иной документации на многоквартирный дом;
6) использовать требования нормативно-технических и инструктивных документов при восстановлении и актуализации технической и иной документации;
7) обобщать изменения технических характеристик конструктивных элементов и инженерных систем здания, выявленных в процессе мониторинга;
8) взаимодействовать с другими сотрудниками организации при восстановлении и актуализации документации;
9) применять программные продукты для корректировки и актуализации технической и иной документации;
10) определять финансовые потребности для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
11) использовать сметную документацию для определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
12) обосновывать внедрение наиболее эффективных способов оплаты собственниками помещений работ по содержанию и ремонту и коммунальных услуг;
13) применять необходимую нормативно-техническую и методическую документацию;
14) обосновывать собственникам и пользователям помещений необходимость оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества в объемах, превышающих установленный минимум;
15) оценивать техническое состояние конструктивных элементов, инженерного оборудования и систем в многоквартирном доме;
16) обосновывать эффективность использования общего имущества многоквартирного дома;
17) выбирать типовые методы и способы выполнения профессиональных задач;
18) оценивать свою деятельность с точки зрения эффективности ее конечных результатов;
19) _________________ _______________________ _________________.
(другие навыки и умения)
1.5. Техник в своей деятельности руководствуется:
1) _________________ _______________________ _________________;
(наименование учредительного документа)
2) Положением о _________________ _______________________ _______;
(наименование структурного подразделения)
3) настоящей должностной инструкцией;
4) _________________ _______________________ _________________.
(наименования локальных нормативных актов,
регламентирующих трудовые функции по должности)
1.6. Техник подчиняется непосредственно _________________ ____________.
(наименование
должности руководителя)
1.7. _________________ _______________________ ________________.
(другие общие положения)
2. Трудовые функции
2.1. Выполнение сопутствующих работ по организации управления многоквартирным домом:
1) прием-передача, учет и хранение технической и иной документации на многоквартирный дом;
2) восстановление и актуализация документов по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома;
3) обоснование эффективности процессов управления многоквартирным домом;
4) анализ и оценка видов работ при эксплуатации многоквартирного дома.
2.2. _________________ _______________________ ________________.
(другие функции)
3. Должностные обязанности
3.1. Техник исполняет следующие обязанности:
3.1.1. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 1 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) определяет исчерпывающий перечень технической и иной документации на многоквартирный дом;
2) осуществляет проверку и анализ состава передаваемой технической и иной документации на многоквартирный дом, выявление отсутствующих документов;
3) оформляет акт приемки-передачи технической и иной документации на многоквартирный дом;
4) осуществляет ведение пообъектного учета и организацию хранения технической и иной документации на многоквартирный дом;
5) осуществляет передачу документации при изменении способа управления многоквартирным домом или смене управляющей организации в установленном порядке;
6) выполняет упорядочение архивной документации.
3.1.2. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) планирует работы по восстановлению технической и иной документации на многоквартирный дом;
2) отражает в технической и иной документации на многоквартирный дом результаты мониторинга технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем здания;
3) осуществляет подготовку типовых технических решений по устранению обнаруженных в конструктивных элементах и инженерных системах здания дефектов;
4) осуществляет подготовку копий технической и иной документации на многоквартирный дом для заинтересованных лиц;
5) осуществляет подготовку предложений по корректировке перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по результатам мониторинга технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем здания;
6) ведет необходимую отчетную документацию в соответствии с современными стандартными требованиями к отчетности.
3.1.3. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 3 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) осуществляет анализ ценовых предложений на рынке услуг и работ по содержанию и ремонту жилой и коммерческой недвижимости;
2) производит расчет экономически обоснованного размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
3) осуществляет прогнозирование объема поступления средств от платежей собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги;
4) определяет источники покрытия финансовых потребностей, необходимых для оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплаты коммунальных ресурсов;
5) осуществляет подготовку предложений о порядке внесения собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
3.1.4. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 4 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) определяет состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
2) осуществляет подготовку предложений в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на календарный (хозяйственный) год;
3) определяет оптимальные сроки передачи объектов общего имущества в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме;
4) привлекает экспертов для подготовки заключений о необходимости проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, в том числе с учетом мероприятий по повышению энергетической эффективности здания;
5) проводит согласование с собственниками помещений мероприятий по повышению комфортности проживания в многоквартирном доме.
3.1.5. В рамках выполнения своих трудовых функций исполняет поручения своего непосредственного руководителя.
3.1.6. _________________ _______________________ ______________.
(другие обязанности)
3.2. _________________ _______________________ ________________.
(другие положения о должностных обязанностях)
4. Права
Техник имеет право:
4.1. Участвовать в обсуждении проектов решений, в совещаниях по их подготовке и выполнению.
4.2. Запрашивать у непосредственного руководителя разъяснения и уточнения по данным поручениям, выданным заданиям.
4.3. Запрашивать по поручению непосредственного руководителя и получать от других работников организации необходимую информацию, документы, необходимые для исполнения поручения.
4.4. Знакомиться с проектами решений руководства, касающихся выполняемой им функции, с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения своих трудовых функций.
4.5. Вносить на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по организации труда в рамках своих трудовых функций.
4.6. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых должностных обязанностей.
4.7. _________________ _______________________ ________________.
(другие права)
5. Ответственность
5.1. Техник привлекается к ответственности:
- за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации, законодательством о бухгалтерском учете;
- правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, - в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
- причинение ущерба организации - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. _________________ _______________________ ________________.
(другие положения об ответственности)
6. Заключительные положения
6.1. Настоящая должностная инструкция разработана на основе
Профессионального стандарта "Специалист по управлению многоквартирным
домом", утвержденного Приказом Министерства труда и социальной защиты
Российской Федерации от 11.04.2014 N 236н, с учетом _______________________
_________________ _______________________ _______________________.
(реквизиты локальных нормативных актов организации)
6.2. Ознакомление работника с настоящей инструкцией осуществляется при
приеме на работу (до подписания трудового договора).
Факт ознакомления работника с настоящей инструкцией подтверждается
_________________ _______________________ _______________________.
(подписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой частью
настоящей инструкции (в журнале ознакомления с инструкциями);
в экземпляре инструкции, хранящемся у работодателя; иным способом)
6.3. _________________ _______________________ ________________.
(другие заключительные положения)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с Профессиональным стандартом "Специалист по управлению многоквартирным домом", утвержденным Приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 11.04.2014 N 236н, иное возможное наименование должности - "техник-смотритель".
