Агент по продаже недвижимости
──────────────────────────────
(наименование организации)
УТВЕРЖДАЮ
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
──────────────────────────────
(наименование должности)
00.00.0000 N 000
───────── ───────────────────
(подпись) (инициалы, фамилия)
Агента по продаже недвижимости 00.00.0000
1. Общие положения
1.1. Агент по продаже недвижимости относится к категории специалистов.
1.2. На должность агента по продаже недвижимости принимается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.
1.3. Агент по продаже недвижимости должен знать:
- нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
- основы рыночной экономики;
- правила установления деловых контактов;
- условия налогообложения юридических и физических лиц;
- организацию осуществления операций с недвижимостью;
- правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
- конъюнктуру рынка недвижимости;
- основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
- порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
- действующие ценники и прейскуранты;
- организацию рекламной работы;
- приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
- основы земельного и жилищного законодательства;
- основы экономики, организации труда и управления;
- основы трудового законодательства;
- Правила внутреннего трудового распорядка;
- правила охраны труда и пожарной безопасности;
- _________________ _______________________ __________________________.
1.4. Агент по продаже недвижимости в своей деятельности руководствуется:
- Положением о _________________ _______________________ ____________;
(наименование структурного подразделения)
- настоящей должностной инструкцией;
- _________________ _______________________ _________________________
(иными актами и документами, непосредственно связанными с трудовой
_________________ _______________________ _______________________ ______.
функцией агента по продаже недвижимости)
1.5. Агент по продаже недвижимости подчиняется непосредственно ________
_________________ _______________________ _______________________ ______.
(наименование должности руководителя)
1.6. В период отсутствия агента по продаже недвижимости (отпуска, болезни, пр.) его обязанности исполняет работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением.
1.7. _________________ _______________________ _______________________.
2. Функции
2.1. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.
2.2. Организация подписания договоров купли-продажи или передачи в аренду объектов недвижимости.
3. Должностные обязанности
Агент по продаже недвижимости исполняет следующие обязанности:
3.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
3.2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
3.3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.
3.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
3.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
3.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
3.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
3.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи в наем.
3.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
3.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
3.11. Обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок.
3.12. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
3.13. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
3.14. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
3.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства, участвующими в оформлении сделок.
3.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.
3.17. _________________ _______________________ ____________________.
(иные обязанности)
4. Права
Агент по продаже недвижимости имеет право:
4.1. Участвовать в обсуждении проектов решений руководства организации.
4.2. По согласованию с непосредственным руководителем привлекать к решению поставленных перед ним задач других работников.
4.3. Запрашивать и получать от работников других структурных подразделений необходимую информацию, документы.
4.4. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых должностных обязанностей.
4.5. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении должностных обязанностей.
4.6. _________________ _______________________ _____________________.
(иные права)
5. Ответственность
5.1. Агент по продаже недвижимости привлекается к ответственности:
- за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации;
- за правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, - в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
- за причинение материального ущерба - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. _________________ _______________________ _______________________.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящая должностная инструкция разработана на основе
Квалификационной характеристики должности "Агент по продаже недвижимости"
(Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов
и других служащих, утвержденный Постановлением Минтруда России
от 21.08.1998 N 37), _________________ _______________________ ___________.
(реквизиты иных актов и документов)
6.2. Ознакомление работника с настоящей должностной инструкцией
осуществляется при приеме на работу (до подписания трудового договора).
Факт ознакомления работника с настоящей должностной инструкцией
подтверждается _________________ _______________________ ________________
(росписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой
_________________ _______________________ _______________________ _______
частью настоящей инструкции (в журнале ознакомления с должностными
_________________ _______________________ _______________________ _______
инструкциями); в экземпляре должностной инструкции,
_________________ _______________________ _______________________ ______.
хранящемся у работодателя; иным способом)
6.3. _________________ _______________________ _______________________.
