(наименование организации)
УТВЕРЖДАЮ
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
(наименование должности)
00.00.0000 N 000
(подпись) (инициалы, фамилия)
Директора 00.00.0000
1. Общие положения
1.1. Для работы директором (или: генеральным директором, заместителем генерального директора, заместителем директора) принимается лицо:
1) имеющее высшее образование;
2) имеющее опыт работы не менее пяти лет в сфере строительства и (или) в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе опыт работы на руководящей должности не менее трех лет при наличии высшего образования (профильного); не менее семи лет в сфере строительства и (или) в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе опыт работы на руководящей должности не менее трех лет при наличии высшего образования (непрофильного).
1.2. Директор должен знать:
1) нормативные правовые акты и методические документы, регламентирующие деятельность по организации капитального ремонта общего имущества;
2) нормативные правовые акты и методические документы, регламентирующие деятельность по начислениям и учету взносов;
3) основы гражданско-правовых отношений;
4) правила и методы текущего и перспективного планирования производственно-хозяйственной деятельности организации;
5) основы бухгалтерского и налогового учета;
6) методы оценки и анализа деятельности структурного подразделения;
7) основы конфликтологии;
8) этику делового общения и правила ведения переговоров;
9) трудовое законодательство Российской Федерации;
10) положения по оплате труда и формам материального стимулирования;
11) квалификационные требования к персоналу, осуществляющему деятельность по аккумулированию взносов;
12) требования охраны труда, промышленной и пожарной безопасности;
13) _________________ ________________________ (другие требования к необходимым знаниям).
1.3. Директор должен уметь:
1) выбирать типовые методы и способы выполнения профессиональных задач по организации капитального ремонта многоквартирных домов;
2) применять нормативные правовые акты, инструктивные и методические документы в области строительства и капитального ремонта;
3) организовывать и анализировать деятельность работников структурного подразделения, принимать решения в соответствии с их задачами и функциями;
4) выбирать оптимальные формы коммуникаций при организации работы с персоналом;
5) обеспечивать правильное и эффективное применение систем заработной платы и премирования;
6) обеспечивать эффективное применение систем заработной платы и премирования;
7) определять самостоятельно задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием и планировать повышение квалификации;
8) использовать современные технологии хранения и учета данных;
9) _________________ _________________________ (другие требования к необходимым умениям).
1.4. Директор в своей деятельности руководствуется:
1) _________________ _______________________ ______ (наименование учредительного документа);
2) настоящей должностной инструкцией;
3) _________________ _______________________ ______ (наименования локальных нормативных актов, регламентирующих трудовые функции по должности).
1.5. Директор подчиняется непосредственно _________________ ____________ (учредителям; наименование должности руководителя).
1.6. В период отсутствия директора его обязанности исполняет заместитель (работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением).
1.7. _________________ ____________________________ (другие общие положения).
2. Трудовые функции
2.1. Руководство организацией капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
2.1.1. Руководство деятельностью по организационно-техническому обеспечению проведения работ по капитальному ремонту.
2.1.2. Руководство деятельностью по организации финансирования работ по капитальному ремонту.
2.1.3. Руководство деятельностью по организации взаимодействия с собственниками помещений в многоквартирном доме, органами государственной власти и организациями.
2.2. _________________ ________________________ (другие функции).
3. Должностные обязанности
3.1. Директор исполняет следующие обязанности:
3.1.1. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.1 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) обеспечивает взаимодействие персонала структурного подразделения, направленное на развитие его трудовой мотивации, инициативности и активности;
2) выполняет работу в комиссии по специальной оценке условий труда в соответствии с должностными полномочиями;
3) обеспечивает подготовку и поддержание квалификации работников подразделения;
4) проводит инструктаж персонала структурного подразделения;
5) определяет производственные задания коллективу;
6) организует проведение технических обследований многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов;
7) утверждает объемы работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта;
8) организует работы структурного подразделения по проведению закупок для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества;
9) организует выполнение работ (оказание услуг) по заключенным договорам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта;
10) осуществляет контроль качества и своевременности проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
11) организует приемку работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
12) организует строительный контроль;
13) организует использование передовых методов и приемов труда;
14) выдает заключения о сроках выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
15) разъясняет нормативную документацию подчиненным работникам;
16) контролирует выполнение производственных заданий персоналом.
3.1.2. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.2 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) организует разработку финансовых моделей реализации системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (долгосрочной, краткосрочной);
2) организует работу структурного подразделения по ведению финансового, бухгалтерского, налогового и статистического учетов организации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
3) проводит анализ финансово-хозяйственной деятельности (отдельных блоков деятельности) организации по данным финансового и бухгалтерского учетов и отчетности с целью выявления внутрихозяйственных резервов, предупреждения потерь и неэффективного использования средств;
4) организует работу структурного подразделения по аккумулированию взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов;
5) организует работу по формированию документов в целях получения субсидий в виде имущественного взноса и получения субсидии на административно-хозяйственную деятельность регионального оператора;
6) производит подбор специалистов требуемых специальностей и квалификации для работы в структурных подразделениях организации.
3.1.3. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.3 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) информирует собственников помещений многоквартирных домов об их правах и обязанностях, порядке начисления взносов на капитальный ремонт и порядке учета оплаты;
2) организует претензионно-исковую работу структурного подразделения по вопросам организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;
3) организует работу по разработке проектов нормативных правовых актов, включая локальные, по вопросам организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;
4) обеспечивает координацию взаимодействия специалистов регионального оператора с исполнительными органами государственной власти и общественными организациями;
5) организует работу по раскрытию информации о деятельности организации;
6) производит подбор специалистов требуемых специальностей и квалификации для работы в структурных подразделениях организации.
3.2. _________________ ________________________ (другие положения о должностных обязанностях).
4. Права
Директор имеет право:
4.1. Без доверенности действовать от имени организации в рамках своих полномочий.
4.2. Представлять интересы организации во взаимоотношениях с гражданами, юридическими лицами, органами государственной власти и управления.
4.3. Распоряжаться имуществом и средствами организации с соблюдением требований, определенных законодательством, уставом предприятия, иными нормативными правовыми актами.
4.4. Открывать в банковских учреждениях расчетный и другие счета.
4.5. Заключать трудовые договоры.
4.6. Принимать решения по представлениям:
- о привлечении работников, нарушивших производственную и трудовую дисциплину, виновных в причинении материального ущерба предприятию, к материальной и дисциплинарной ответственности;
- моральном и материальном поощрении особо отличившихся работников.
4.7. Выдавать доверенности на совершение гражданско-правовых сделок, представительство.
4.8. В пределах, установленных законодательством, определять состав и объем сведений, составляющих коммерческую тайну, порядок ее защиты.
4.9. _________________ __________________________ (другие права).
5. Ответственность
5.1. Директор привлекается к ответственности:
- за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации;
- правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, - в порядке, установленном действующим административным, налоговым, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
- причинение ущерба организации - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. _________________ ________________________ (другие положения об ответственности).
6. Заключительные положения
6.1. Настоящая инструкция разработана на основе Профессионального стандарта "Специалист по организации капитального ремонта многоквартирного дома", утвержденного Приказом Минтруда России от 23.11.2020 N 819н, с учетом _________________ ______________ (реквизиты локальных нормативных актов организации).
6.2. Ознакомление работника с настоящей инструкцией осуществляется при приеме на работу (до подписания трудового договора).
Факт ознакомления работника с настоящей инструкцией подтверждается _________________ _____________________________ (подписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой частью настоящей инструкции (в журнале ознакомления с инструкциями); в экземпляре инструкции, хранящемся у работодателя; иным способом).
6.3. _________________ _______________________ _______________.
