_________________ _______________
(наименование организации)
УТВЕРЖДАЮ
ИНСТРУКЦИЯ _________________ ___________
(наименование должности)
00.00.0000 N 000 _________________ __________
(подпись) (инициалы, фамилия)
00.00.0000
Техника I категории
1. Общие положения
1.1. Техник I категории относится к категории специалистов.
1.2. На должность техника I категории принимается лицо:
1) имеющее среднее профессиональное образование по программам подготовки специалистов среднего звена;
2) освоившее дополнительные профессиональные программы - программы повышения квалификации, программы профессиональной переподготовки;
3) имеющее опыт практической работы в области управления многоквартирными домами или эксплуатации жилых и общественных зданий не менее двух лет.
1.3. Техник I категории должен знать:
1) способы восстановления и актуализации документов по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома;
2) правила организации и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
3) структуру и содержание технического и энергетического паспорта многоквартирного дома;
4) квалификационные требования к персоналу, осуществляющему деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
5) методы обоснования эффективности процессов управления многоквартирным домом;
6) правила предоставления коммунальных ресурсов и услуг;
7) методы анализа и оценки видов работ при эксплуатации многоквартирного дома;
8) правила производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
9) основы строительной физики и механики грунтов;
10) основы гидравлики и вентиляции;
11) основы конфликтологии;
12) этику делового общения и правила деловых переговоров;
13) Правила внутреннего трудового распорядка;
14) требования охраны труда и правила пожарной безопасности;
15) _________________ _______________________ _________________.
(другие требования к необходимым знаниям)
1.4. Техник I категории должен уметь:
1) использовать наиболее эффективные способы выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома;
2) оформлять конкурсную документацию для организации и проведения конкурса по выбору подрядных организаций;
3) оценивать квалификационный уровень персонала подрядной организации, осуществляющей работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
4) взаимодействовать с другими специалистами организации для минимизации рисков при выборе подрядной организации;
5) конкретизировать цели и задачи подрядной организации, выполняющей работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
6) использовать результаты деятельности ресурсоснабжающих и подрядных организаций при заключении соответствующих договоров;
7) выбирать оптимальные технологии оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе предлагаемые подрядными организациями;
8) конкретизировать цели и задачи управления многоквартирным домом для собственников помещений;
9) мотивировать эффективность использования общего имущества многоквартирного дома;
10) разрабатывать подходы, включая нестандартные, к выполнению трудовых заданий посредством использования специальных знаний и экспертных источников информации;
11) выбирать оптимальные формы коммуникаций при осуществлении контроля качества выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных ресурсов и технического обслуживания и ремонта внутри домовых инженерных систем;
12) разрабатывать варианты решений по корректировке взаиморасчетов с подрядными организациями, ресурсоснабжающими организациями, оценивать последствия их реализации;
13) определять эффективность использования общего имущества арендаторами для изменения условий договора аренды или его расторжения;
14) разрабатывать подходы к изменению договорных отношений с подрядными и ресурсоснабжающими организациями с использованием специальных знаний и экспертных источников информации;
15) применять программные продукты и современные информационные технологии при оформлении отчетной документации;
16) выбирать типовые методы и способы выполнения профессиональных задач;
17) оценивать свою деятельность с точки зрения эффективности ее конечных результатов;
18) _________________ _______________________ _________________.
(другие навыки и умения)
1.5. Техник I категории в своей деятельности руководствуется:
1) _________________ _______________________ _________________;
(наименование учредительного документа)
2) Положением о _________________ _______________________ _______;
(наименование структурного подразделения)
3) настоящей должностной инструкцией;
4) _________________ _______________________ _________________.
(наименования локальных нормативных актов, регламентирующих трудовые
функции по должности)
1.6. Техник I категории подчиняется непосредственно ___________________
_________________ _______________________ _______________________.
(наименование должности руководителя)
1.7. _________________ _______________________ ________________.
(другие общие положения)
2. Трудовые функции
2.1. Организация оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома:
1) определение исполнителей работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) заключение договоров на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных ресурсов;
3) обеспечение контроля качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных ресурсов.
2.2. _________________ _______________________ ________________.
(другие функции)
3. Должностные обязанности
3.1. Техник I категории исполняет следующие обязанности:
3.1.1. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 1 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) осуществляет анализ рынка услуг и работ по содержанию и ремонту коммерческой и жилой недвижимости;
2) проводит обоснование выбора способа оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) осуществляет подготовку конкурсной документации и перечня работ и услуг, выставляемых на конкурс;
4) осуществляет организацию и проведение конкурса по выбору подрядных организаций для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) предоставляет информацию для собственников помещений в многоквартирном доме о выбранном способе оказания услуг и выполнения работ в многоквартирном доме;
6) осуществляет подготовку предложений по технической части договоров на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
7) осуществляет разработку заданий для исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.2. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) осуществляет подготовку документов для составления проектов договоров с собственниками и пользователями помещений, подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
2) проводит переговоры с представителями собственников и пользователями помещений, подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
3) проводит согласование и заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, арендаторами, собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме;
4) осуществляет подготовку конкурсной документации по передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам на возмездной основе;
5) оформляет и заключает иные договоры, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечивает безопасность и комфортность проживания в этом доме;
6) обеспечивает хранение договорных документов.
3.1.3. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 3 п. 2.1 настоящей должностной инструкции:
1) осуществляет выборочные проверки деятельности подрядных организаций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) снимает показания домовых приборов учета и регулирует поставку коммунальных ресурсов;
3) осуществляет документальное оформление результатов проверки качества и своевременности оказания услуг, выполнения работ и предоставления коммунальных ресурсов;
4) осуществляет подготовку предложений для корректировки размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в случае их ненадлежащего качества и (или) перерывов, превышающих установленную продолжительность;
5) осуществляет подготовку предложений по корректировке, перезаключению и расторжению договоров с арендаторами общего имущества в многоквартирном доме, подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
3.1.4. В рамках выполнения своих трудовых функций исполняет поручения своего непосредственного руководителя.
3.1.5. _________________ _______________________ ______________.
(другие обязанности)
3.2. _________________ _______________________ ________________.
(другие положения о должностных обязанностях)
4. Права
Техник I категории имеет право:
4.1. Участвовать в обсуждении проектов решений, в совещаниях по их подготовке и выполнению.
4.2. Запрашивать у непосредственного руководителя разъяснения и уточнения по данным поручениям, выданным заданиям.
4.3. Запрашивать по поручению непосредственного руководителя и получать от других работников организации необходимую информацию, документы, необходимые для исполнения поручения.
4.4. Знакомиться с проектами решений руководства, касающихся выполняемой им функции, с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения своих трудовых функций.
4.5. Вносить на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по организации труда в рамках своих трудовых функций.
4.6. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых должностных обязанностей.
4.7. _________________ _______________________ ________________.
(другие права)
5. Ответственность
5.1. Техник I категории привлекается к ответственности:
- за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации, законодательством о бухгалтерском учете;
- правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, - в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
- причинение ущерба организации - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. _________________ _______________________ ________________.
(другие положения об ответственности)
6. Заключительные положения
6.1. Настоящая должностная инструкция разработана на основе
Профессионального стандарта "Специалист по управлению многоквартирным
домом", утвержденного Приказом Министерства труда и социальной защиты
Российской Федерации от 11.04.2014 N 236н, с учетом _______________________
_________________ _______________________ _______________________.
(реквизиты локальных нормативных актов организации)
6.2. Ознакомление работника с настоящей инструкцией осуществляется при
приеме на работу (до подписания трудового договора).
Факт ознакомления работника с настоящей инструкцией подтверждается
_________________ _______________________ _______________________.
(подписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой частью
настоящей инструкции (в журнале ознакомления с инструкциями);
в экземпляре инструкции, хранящемся у работодателя; иным способом)
6.3. _________________ _______________________ ________________.
(другие заключительные положения)
